Kira sözleşmesi yeni olsa bile kira tespit davası açılabilecek. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi yeni olsa dahi, emsalden düşük kira bedeli için 5 yıldan önce kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. Bu karar, kira bedellerinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi konusunda önemli bir emsal teşkil ediyor. Dairenin kararına göre, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli. Ancak 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak bedelin üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceği belirtildi. Yargıtay, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin her zaman dava açılabileceğini anımsatarak, mahkemelerin kira sözleşmesi tarihinin belirsizliği ile kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığını araştırması gerektiğini vurguladı. Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi, ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği ifade edildi. Yerel mahkemenin eksik araştırma ve inceleme ile karar vermiş olması usul ve kanuna aykırı bulunarak bozuldu.